La plataformaque tu inmobiliaria merece.
Seguimientodeclientes,alquileresconajusteICLautomático,emprendimientosconmatrizdeunidadesyunapáginapúblicacontumarca.Todointegrado.
Captación
31 leads activos · 5 esta semana
Carla Méndez
USD 180k
Mario Fernández
ARS 420k/mes
Sofía García
USD 95k
Pedro Lima
USD 220k
Ajuste ICL
Palermo — 2amb
ICL automático
directo del BCRA
+22% cierres
con seguimiento ordenado
Más de 40 rubros confían en Colmen
0+
Comercios activos
0+
Propiedades gestionadas
0%
Uptime garantizado
¿Tesuenafamiliar?
Noestássolo.
Leads que se pierden en el WhatsApp
Cada ficha es un mensaje. Al día siguiente no sabés quién preguntó por qué propiedad ni en qué estado quedó. Un embudo de agua sin balde.
Ajustes de alquiler a mano en Excel
Bajás el ICL del BCRA una vez por mes, calculás la nueva cuota contrato por contrato y avisás por WhatsApp. Una hora por inmobiliario, todos los meses.
Emprendimientos sin cuadro de control
Un Excel por edificio, colores pintados a mano, unidades "reservadas" que nadie actualizó. El día de la visita descubrís que alguien vendió dos veces la misma.
Tudía,antesydespués
deColmen.
Sin Colmen
12 consultas nuevas de Instagram / WhatsApp. Anotás "Juan 2amb $350k" en una libreta
Actualizás los vencimientos del mes en Excel. El ICL de hoy lo bajás del BCRA a mano
Mandás por WhatsApp la nueva cuota a 47 inquilinos. Uno por uno
En el Torre Palermo, la unidad 5B figuraba disponible. Ya estaba reservada desde ayer
Hay que pagar expensas del 2C. ¿El dueño dejó plata? Buscás mail de hace 15 días
Cerrás el día. No sabés cuánto falta cobrar ni a quién seguir mañana
Con Colmen
Los 12 leads entraron al tablero con origen, presupuesto y propiedad de interés. Asignados al agente
El cron actualizó el ICL automáticamente. Las cuotas del mes ya están recalculadas
Los inquilinos recibieron la nueva cuota por email. Los propietarios vieron el aviso
La matriz de Torre Palermo muestra 5B roja hace 20 horas. Nadie pudo ofrecerla
Expensas del 2C: $45k al consorcio, asignado al owner. Liquidación del mes los descuenta
Dashboard: 87% cobrado, 3 contratos vencen en 15 días, 8 leads sin contactar hace 60d
Empezáen3pasos.
Sincomplicaciones.
Cargá tu cartera
Propiedades en venta, alquiler y emprendimientos. Fotos, ubicación, m², ambientes y amenities. Publicación al instante en tu página.
Capturá y seguí leads
Cada consulta entra al tablero con origen y propiedad. El agente responsable la ve, la mueve de etapa y deja notas.
Firmá, cobrá y ajustá solo
Generás el contrato desde plantilla, cobrás con estados, el ICL se actualiza solo y liquidás al propietario con un click.
Captación,alquileres
yemprendimientos.
Las tres operaciones de una inmobiliaria moderna, resueltas sin planillas sueltas ni herramientas desconectadas.
Captación y CRM
Cada lead que entra queda rastreado, asignado y en una etapa clara.
- Tablero visual con 8 etapas de seguimiento
- Origen por canal (WhatsApp / web / portal / referido)
- Asignación a agente responsable
- Alertas de leads sin contacto hace 60 días
- Presupuesto e interés en compra / alquiler / inversión
Alquileres
Contratos que se ajustan, cobran y liquidan sin planilla.
- Ajuste automático ICL (BCRA) / IPC / UVA / custom %
- Cobros mensuales con estados y recibos
- Expensas y servicios con asignación owner/tenant/shared
- Liquidación al propietario (bruto − comisión − gastos = neto)
- Alertas de contratos por vencer
Emprendimientos
El cuadro de unidades en tiempo real, sin Excel pintado a mano.
- Matriz visual de unidades por estado
- Planes de pago UVA / CAC / USD / ARS / dólar-linked
- Reservas con vencimiento automático
- Hitos de obra con % y fotos
- Documentos: reserva, boleto, cesión, escritura
Cadalead,enlaetapa
quelecorresponde.
Tablero visual con las 8 etapas del negocio inmobiliario. Arrastrás, asignás y ves en qué momento se te caen las operaciones.
Captación
31 leads activos · 5 esta semana · 3 vencidos
Carla Méndez
Compra · 2amb Palermo
Mario Fernández
Alquiler · 3amb Belgrano
Sofía García
Inversión · PH Caballito
Raúl Pérez
USD 240k
Andrea Núñez
ARS 520k/mes
Pedro Lima
visita mañana
Claudia Ortiz
visita mañana
Mauro Reyes
Oferta USD 195k
Lucía Bravo
Seña 10%
Iván Castro
Escritura 28/04
Origen por canal
WhatsApp, web, portal, referido
Asignación a agente
Cada lead con responsable visible
Alertas de inactividad
Si un lead lleva 60 días sin mover, te avisa
Stats por etapa
Dónde se atascan las operaciones
ElBCRAhacelascuentas,
voshacéslasvisitas.
Cargás el contrato una vez. El sistema trae el ICL del BCRA todos los días y recalcula las cuotas del mes. Los inquilinos reciben la nueva cuota por email. La liquidación al propietario se arma sola.
Cuadro de ajustes
contrato #128 · Palermo 2amb · inicio 01/2024
Liquidación al propietario
Abril 2025 · Rodríguez, María
Estado
enviada
Recibos
1 / 1
Pago
pendiente
Edificiosenpozo,
aldíaysinExcel.
Matriz visual de unidades coloreada por estado. Planes de pago con UVA, CAC o dólar-linked. Avance de obra con fotos. Todo tu equipo en la misma página.
Torre Palermo Bay
32 unidades · 8 pisos · 78% vendido
Plan UVA
unidad 5B · 62m² + cochera
Avance de obra
proyecto al 62%
Un link propio,con toda tu cartera adentro.
Tu dominio colmen.com.ar/tu-inmobiliaria con listado filtrable, detalle con fotos y mapa, y formulario de consulta que entra derecho al CRM. Sin páginas externas, sin pagar publicación.
- Filtros por operación, barrio, precio, ambientes y m²
- Carrusel de fotos con lightbox
- Mapa integrado y ubicación exacta
- WhatsApp directo desde cada ficha
- Consultas que entran al tablero automáticamente
2 amb · Palermo Hollywood
USD 185.000
3 amb · Belgrano C
$480.000/mes
Loft · San Telmo
$65.000/día
Casa · Martínez
USD 420.000
Todoloquenecesitás
paratuinmobiliaria.
No es un CRM con fotos de propiedades. Es la plataforma que conecta captación, gestión y cierre.
Tablero visual de leads
8 etapas configurables, arrastrás y soltás para mover, filtros, asignación por agente y alertas de leads sin contacto.
Cartera de propiedades
Venta, alquiler y temporario. Fotos, mapa, m², ambientes, amenities, expensas, orientación y estado.
Ajuste ICL automático
Cron que scrapea el BCRA diariamente y recalcula las cuotas de cada contrato activo. IPC, UVA, custom o USD.
Contratos desde plantilla
Plantillas HTML con variables. Llenás inquilino, propietario y garantía, y generás el contrato listo para firmar.
Cobros y recibos
Cuotas con estado (pendiente, parcial, pagado, vencido), recordatorios automáticos y recibos numerados.
Liquidación al propietario
Bruto cobrado − comisión − gastos del mes (expensas, ABL, reparaciones) = neto a transferir. Documento profesional.
Expensas y servicios
ABL, agua, gas, luz, seguros, impuestos, reparaciones. Asignación owner / tenant / compartido con %.
Emprendimientos en pozo
Proyectos con status (planning, preventa, en obra, entregado). Matriz de unidades visual por estado.
Avance de obra
Hitos con % de avance, fecha objetivo, fecha real y fotos. El comprador ve cómo avanza su unidad.
Planes de pago
USD fijo, ARS fijo, UVA, CAC, dólar-linked. Anticipo %, cuotas, intereses y descuento por contado.
Página pública profesional
Listado filtrable por barrio, precio, ambientes y operación. Detalle con carrusel, mapa y WhatsApp directo.
Documentos del proyecto
Reservas, boletos de compraventa, cesiones y escrituras. Subís PDFs firmados y los vinculás a cada unidad.
Alertas operativas
Contratos por vencer, cuotas vencidas, reservas por expirar, leads sin contacto. El sistema te avisa antes.
Reportes y cobranza
Tasa de cobro del mes, leads por etapa, conversión, propiedades publicadas, comisión por agente.
Agentes con roles
Dueño, agente, administrativo. Cada uno con permisos y visibilidad de sus leads y propiedades.
Multi-sucursal
Varias oficinas con cartera, equipo y métricas propias. Vista consolidada o por sucursal.
Loquepasaentu
inmobiliaria,medido.
Dashboard con la cobranza del mes, leads por etapa, contratos por vencer y comisiones por agente.
Cobranza abril
87%
Leads activos
31
Contratos vencen
3
Cierres del mes
5
Comisión por agente · Abril 2025
Paracadatipo
deoperacióninmobiliaria.
Sea cual sea tu formato y escala, Colmen se adapta a tu operación.
Inmobiliariasqueya
trabajanconColmen.
“El ajuste ICL automático nos devolvió una hora por día a fin de mes. Antes lo bajábamos a mano del BCRA y avisábamos uno por uno. Ahora el sistema lo hace, los inquilinos reciben el mail y nosotros revisamos.”
Lorena Vázquez
Socia · Vázquez Propiedades
“Pusimos los 48 departamentos de nuestro edificio en la matriz de unidades y todo el equipo ve en vivo qué está disponible. Cero ventas duplicadas. Los compradores ven el avance de obra en su panel.”
Javier Soto
Director comercial · Soto Desarrollos
“El tablero de seguimiento nos ordenó la captación. Antes perdíamos el hilo de quién preguntó por qué. Ahora cada consulta de Instagram o la web entra con origen y propiedad, y la movemos de columna hasta cerrar. Cerramos 22% más operaciones.”
Camila Ruiz
Agente · Grupo Céntrico
Planessimples,
sinletrachica.
14 días de prueba gratis en todos los planes. Sin tarjeta de crédito. Cancelás cuando quieras.
Catálogo
- Reservas/mes ilimitadas
- 1 sucursal
- Fotos ilimitadas
- Calendario online
Desarrolladora
- Reservas/mes ilimitadas
- 3 sucursales
- Fotos ilimitadas
- Calendario online
14 días de prueba. Sin tarjeta de crédito. Cancelás cuando quieras.
Preguntas
frecuentes.
Lo que nos preguntan antes de empezar. Si falta algo, escribinos.
Nuestro sistema se conecta diariamente al BCRA para traer el índice ICL (Índice para Contratos de Locación) y recalcula automáticamente las cuotas de los contratos que vencen en el mes. Soporta ICL, IPC, custom (% fijo), USD y ARS. El inquilino y el propietario reciben la nueva cuota por email automáticamente.
Tenés un tablero visual con las etapas nuevo → contactado → visita → oferta → reserva → escritura → cerrado / perdido. Cada lead registra origen (WhatsApp, web, portal, referido), presupuesto, tipo de interés (compra / alquiler / inversión) y próximo seguimiento. Movés los leads de columna a medida que avanzan, o trabajás en vista de lista si preferís.
Cargás el proyecto con cover, galería, descripción y avance de obra (hitos con % y fotos). Definís cada unidad con tipo, piso, superficie, cochera y planos. Tenés una matriz visual de unidades coloreada por estado (disponible, reservada, vendida, escriturada). Planes de pago con ajuste UVA, CAC, dolarizado o ARS fijo, descuento por contado y cuotas.
Sí. Usás plantillas con variables ({{inquilino_nombre}}, {{monto_alquiler}}, {{duracion}}, etc.) y el sistema completa los datos del contrato activo. Obtenés un documento HTML listo para imprimir o exportar. La firma digital todavía no es nativa — el cliente la descarga y firma físicamente o con su herramienta preferida.
Sí. Al final de cada mes generás la liquidación con lo cobrado bruto, tu comisión, los gastos pagados (expensas, ABL, reparaciones) y el neto a transferir al propietario. Queda como documento con estados (borrador, enviado, pagado).
Cada contrato genera automáticamente la cuota mensual con status (pendiente, parcial, pagado, vencido). El sistema envía recordatorios por email y marca los vencidos. Tenés dashboard con tasa de cobranza del mes y alertas de contratos por vencer.
Todavía no tenemos integración directa automática. Cada propiedad se publica con su ficha pública en tu dominio (con tu link compartible). La integración nativa con portales externos está en nuestro roadmap.
Sí. Usuarios con rol (dueño, agente, administrativo) y asignación de clientes y propiedades a cada agente. Podés tener métricas de cobranza e ingresos por sucursal si manejás varios locales.
Tenés un link propio (colmen.com.ar/tu-inmobiliaria) con listado de propiedades filtrable por barrio, precio, ambientes, m² y operación (venta / alquiler / temporario). Cada propiedad con carrusel de fotos, mapa, amenities, WhatsApp directo y formulario de consulta que entra a tu CRM.
14 días gratis con todas las funciones activas. Sin tarjeta de crédito. Después elegís el plan según la cantidad de propiedades en cartera y agentes.
Tu inmobiliaria en orden,online en 20 minutos.
Cargá tus propiedades, activá el CRM y olvidate del Excel. El ICL del BCRA se actualiza solo.